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一体化疏散起作用了？我有个朋友精装公寓闲置1个多月了不好租了

一体化疏散起作用了？我有个朋友精装公寓闲置1个多月了不好租了
如果按1万7租，还得给中介1个月租金，实际到手每月才11个月房租。也就是1万5左右
李嘉诚之子抛售北京地产每平米3.4万远低于市价
这盈科可就在禧瑞都附近1公里啊，李嘉诚都跑路了!

2014-04-10 08:00:21　来源: *****(上海)　有23077人参与

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核心提示：李嘉诚之子李泽楷以57.5亿元出售北京盈科中心，据测算，成交单价约3.38万元/平方米。业内人士认为，这个价格完全被低估，此前该项目报价曾高达80亿元。

盈科中心位于北京知名的三里屯街区，是继国际大厦、京城大厦之后的第三个北京商业地标建筑。
新闻回顾：李嘉诚次子抛72亿北京物业父子1年内地套现200亿
香港首富李嘉诚家族一边声称“看好内地房地产市场前景”，一边继续抛售内地物业。
这次是李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产，以9.28亿美元（约合57.5亿元人民币）出售北京盈科中心，接盘方是房地产私募基金公司基汇资本。媒体报道称，经此交易后，盈大在内地已无重要资产。
早报记者了解到，盈科中心是北京有名的地标建筑，在市场兜售已久，李泽楷掌控的盈大地产（00432.HK）及母公司电讯盈科（00008.HK）早在今年1月就公告称盈科中心已有意向买家，股价曾因此大涨15%。
去年以来，关于李嘉诚家族在内地抛售物业的消息就引发市场关注。粗略统计，李嘉诚家族自2013年以来，出售内地物业套现近180亿元人民币。
报价曾高达80亿元
“这项目卖了很久了。”熟悉市场的投资人士告诉早报记者，该项目的报价在去年曾高达80亿元人民币，此次最终的成交价等于打了七折。
据北京媒体报道，早在2008年4月，盈大地产就曾叫价41.03亿港元出售盈科中心，但最终并未成交。此后的2011年2月，又被爆出李泽楷将40亿元出售盈科中心，但很快盈大地产就对该消息作出澄清。2013年2月，再度传出盈大地产有意以80亿元出售盈科中心的消息。直到今年1月，盈大地产和电讯盈科公告称，意向买家已经谈得很深入了。
这次的成交价，甚至低于估值。公告显示，2013年12月31日，该物业被列为盈大地产集团的投资物业，估值为66.57亿港元。
这笔交易预期将为盈大带来税前约26.46亿港元的利润。盈大地产声称，出售该物业套现的资金将用来偿还之前的融资和债券，剩余部分则用来投资日本、泰国以及印尼现有项目。
本次交易还有一个先决条件：盈大地产和电讯盈科都需在2014年8月28日之前召开股东大会批准交易股权转让和股东贷款按协议完成。如未按时间完成，盈大地产需要向基汇资本支付终止费1亿美元。

[ 本帖最后由北京原来如此于 2014-4-10 12:07 编辑 ]

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记得2011年三里屯soho的一居公寓才6500，现在报价1万4左右
朋友是禧瑞都，我去过，韩庚，潘霜霜等很多小明星都住那小区
真心装修不错，不但是家里面户型比较合理，公装也是很豪华！一层大堂，外立面都是铜色金属的，电梯间更是奢华
比华贸公寓，蓝堡强的不是一星半点儿
就那编织入户门至少值5000元，还不算门锁
我只在通州区政府对面那项目见过一次

[ 本帖最后由北京原来如此于 2014-4-9 23:20 编辑 ]

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发表于 2014-04-09 23:10 IP属地：未知

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cctv大裤衩旁边，一面是京广中心，一面是人民日报帆船大厦，110平一居室，现在售价7万，2009年初是2万8左右
真心比银泰中心那公寓强太多了，停车场也大气，银泰那层高太矮，停车场太窄
这禧瑞都租1万7，家具家电齐全，现在租不动了
去年租1万4
不过的确1万5左右，顺义能租个龙湾那种别墅了

[ 本帖最后由北京原来如此于 2014-4-9 23:12 编辑 ]

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原帖由 alof_jn 于 14-04-10 06:10 发表

1万5租房？贷款买的话月供也用不了这些更何况房子还能升值

按4万一平的房子，100平米建面算，得房率在80%，也就80平米
400万房款，4成首付，6成月供，按20年房贷算，每月月供一万
但4万一平的房子，80平米现在租金也就5000-6000吧，怎么会租到1万5呢
目前还是租房比买房合适啊

[ 本帖最后由北京原来如此于 2014-4-12 14:11 编辑 ]

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