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发表于 2024-05-11 11:20 IP属地：北京
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小能手说说如何判定老破小
这词儿不儿道什么时候有的。动不动就老破小老破小。到底什么是老破小？我来说说吧。你们说的都不对！（大周末的，这是要来劲啊？！）
咱先明确个事儿啊，“老破小”是三个字三个意思，说是老破小那就得三者都具备。
先说老，什么是老？年头儿长就叫老么？当然不是，你得看相对房龄，在一个片区，10几年接近20年的房子都可能是当地最年轻的，可以叫次新。没比他新的，又不是新房，只能算次新。这样情况在东西城常见，你要放朝阳海淀，肯定就不能算次新了。
东西城50年代房子还有不少呢，你80年代就能算老房子。换到朝阳海淀新区，90年代都算看房子了，再往前是菜地。他就算最老的。
再说破，破的方方面面很多啊，有建筑设施硬件，也有配套服务软件，还有户型配置当年的硬伤。
但是，破和老可没什么关系。不是说房子老了就一定破，那你们可能没见过对吧。。。什么什么院儿。那房子比我岁数大多了，可是一点儿不破。甚至说比新社区服务可好多了。通常这房子产权不一定是个人哦。
最后说小。面积没什么可说的，这和老，破也没关系。就那什么著名的什么小区，好几千户，小户型，好多都是租住的。房子没十几年，但是，按照前面说的，那就是又破又小。新破小？好像没什么说的。
所以，我们来看，能够集齐老，破，小，这三样的，容易嘛？！啊？你说他容易嘛！要我说也不容易，或者说没那么多。别张嘴就哪儿哪儿是老破小。还得实事求是，客观点说。而且要站在那个片区来说，站在昌平顺义朝阳，你说东西城，那就错了，标准他不一样啊！
您说，是不是这理儿？
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