【房子断供】小调查，即将面临断供和续贷不了的业主们-爱卡汽车网论坛

深圳梁朝伟

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白银长老

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发表于 2024-08-15 11:02 IP属地：未知

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【房子断供】小调查，即将面临断供和续贷不了的业主们

前几天和朋友吃饭，他们做的是面临断供保征信的业主生意的，之前一直从银行拿法拍前的优质房源，现在有个新想法，不知道面临同样情况的业主们，是否能够接受这么个新玩法。
简单点说就是，即将断供了，各种信贷撸完发现都月供不上了，也找不到合适的朋友来接房超贷，下一秒就是征信逾期各种问题，此时此刻，假如，有个资金方，提出一个方案，比如，跟你签订10年长约，一次性支付5年房租给你（当然，得在正常房租基础上打个对折或是别的折扣），多少人能接受这样的方案呢？
方案的优势是：
一是到手一笔钱可以支撑多一点时间，万一后续楼市回暖也方便不至于净身出户还倒欠银行一大笔；
二呢，就算有天进到法拍环节，人家一查这个长租约情况，可能也不会“觊觎”你的房子，可以在合理期限内静待花开，如果楼市还有回暖机会的话。
不足是：
1.租金肯定不是市场价，这里肯定会损失一笔钱。
2.资方想的是拿到了你的信息，万一到时候你要处置，他们有你联系方式，可以在同等价格下的一个优先购买权。（这个其实不能说不足，只能说多个选择）

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白银长老

注册 2020-10-08 来自广东省|深圳市

发表于 2024-08-15 11:50 IP属地：未知

2楼

引用深圳梁朝伟于 2024-08-15 11:02 发表的回复

前几天和朋友吃饭，他们做的是面临断供保征信的业主生意的，之前一直从银行拿法拍前的优质房源，现在有个新想法，不知道面临同样情况的业主们，是否能够接受这么个新玩法。
简单点说就是，即将断供了，各种信贷撸完发现都月供不上了，也找不到合适的朋友来接房超贷，下一秒就是征信逾期各种问题，此时此刻，假如，有个资金方，提出一个方案，比如，跟你签订10年长约，一次性支付5年房租给你（当然，得在

...

对的，这个在理，不过不能叫讹吧，按合同办事，人家提前签长约，一次性付款，可能就图点违约金啥的呀，啥都不图就图个租房差价，万一租不出去呢，不得降价找中介付中介费啊，里外里算一下，其实租金上盈利空间很低，还是指望后面这个回报的，或者就是可以和业主谈个包销价，然后略低于市场接受的最低价成交，等于多一个银行外的进货渠道。

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深圳梁朝伟 1401 爱卡币 144 帖子加关注发私信白银长老注册 2020-10-08 来自广东省\|深圳市	发表于 2024-08-16 09:14 IP属地：未知 3楼引用 happyou 于 24-08-15 14:37 发表的回复好像很久以前很多中介就是这么玩的，低价租金锁定房源。中介玩这个的利润点在哪？空置期还有中间转手的问题很多呀，基本上这就是个二房东的角色
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深圳梁朝伟 1401 爱卡币 144 帖子加关注发私信白银长老注册 2020-10-08 来自广东省\|深圳市	发表于 2024-08-19 09:47 IP属地：未知 4楼引用达达198033 于 24-08-16 11:33 发表的回复自主的话，租出去住哪？租金够月供1/4吗？大佬，您这意思，都快断供了，还不搞消费降级？还要保持原来生活质量？
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