一把扯下遮羞布不行吗？-爱卡汽车网论坛

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发表于 2023-10-13 23:37 IP属地：未知

1楼

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一把扯下遮羞布不行吗？

晚上溜达，路过一间地产中介门店。随口问了门前抽烟的店员：
那个什么政府指导价取消没有？
指导价取消了，改了名叫参考价。
银行还是按照参考价发贷款？
不是，按照实际成交价。
那参考价什么意思？
指导价出台是给银行发贷款看的。参考价是给房产买卖双方实际成交作参考的。
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既然实际成交根本不鸟你那个参考价。那块布穿起来跟鞋带一样，还冠个比基尼装名称有啥用。

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百顺1 13.1W+ 爱卡币 11526 帖子加关注发私信白金元老注册 2009-07-10 来自广东省\|深圳市	发表于 2023-10-14 23:25 IP属地：未知 2楼引用 carx26731 于 2023-10-14 20:06 发表的回复本来就应该是参考的意义结果非行政人工限价指导两个字取消就行了。显示的就是实际成交价，那才叫市场价。真正对买卖双方起参考作用。没必要弄什么任何作用都不起的参考两字。
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发表于 2023-10-15 08:32 IP属地：未知

3楼

引用古地乐于 2023-10-15 07:12 发表的回复

参考价的意义是为了收税。不是为了给市场价格标定。房产交易满5年只有1个点的契税。而这个税就是指导价*0.01 。税金不便宜的。

应该不是为收税参考，那样更误导大家。税务部门自有系统计算无须政府告诉怎么算。交易者最关心的是房价大头。小头不会关心。一盘饺子都端上来了。谁会去关心那碟醋要多少钱。
还是对几方面无任何实际意义。
参考价500万。税务按参考价收税。实际700万成交。岂不是ZF自己偷漏税。

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百顺1 13.1W+ 爱卡币 11526 帖子加关注发私信白金元老注册 2009-07-10 来自广东省\|深圳市	发表于 2023-10-15 09:04 IP属地：未知 4楼引用 szzzg 于 2023-10-15 08:45 发表的回复没听说取消指导价你上网看看各区二手房源成交信息，原来的单价后面的指导两字没了，取而代之的是参考两字。
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发表于 2023-10-15 09:21 IP属地：未知

5楼

引用古地乐于 2023-10-15 09:18 发表的回复

我这小区就是按指导价价77000这个价格交1%的契税。实际成交价目前还是高于7.7万/平米。所以最近又在重新更新指导价了。龙岗片区有些楼盘的实际市场价就已低于指导价了。计划经济非要来指导市场。

哦。这么回事。房价高了管银行少放钱。房价低了管税务多收点。

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发表于 2023-10-15 11:15 IP属地：未知

6楼

引用晚睡猫于 2023-10-15 11:02 发表的回复

比如房子指导价5万，但5万都难卖还在跌。
假如没有指导价的话，卖家可以与人做局以10万每平成交，再买通部分银行与评估机构，银行按照80%放款。这样的话，整个市场风险就由银行背了，房子高价套现，烂摊子甩给银行甩给国家。
指导价是防这个的。

现在银行已不按指导价，按实际成交价放款。不存在你说的这个问题。我的问题是没必要指导价都取消，因为没实际意义了。还换个参考价目的是什么。
参考价给交易双方看？市场行为ZF不具体干预价格。此条无意义。
给银行看？银行也不看，还是无意义。
给税务看还沾点边，但是还是那句话，一盘饺子钱都付了。ZF还会盯着那碟醋捞点小油水？似乎也无意义。
指导改参考也就无意义。

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百顺1 13.1W+ 爱卡币 11526 帖子加关注发私信白金元老注册 2009-07-10 来自广东省\|深圳市	发表于 2023-10-15 20:06 IP属地：未知 7楼引用 pacificss 于 2023-10-15 20:00 发表的回复先吧真实价格放出来吧说的就是。成交有高有低，买卖双方自会参考。弄个毫无意义的参考价，本质上还是为你好心态。日复一日年复一年价格不变，一直挂着。除了上报面子上看起来光鲜。稳房价成绩斐然。毛用没有。
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