2008年，我在深圳南山后海南头看房经历详述

2008年五一假期，没出去玩，在家无聊的看电视，突然间想到儿子明年就要上学了，给儿子准备一个较好的小学学位的想法遽然涌上心头，不行，得去看看房子。
先简单说说自己的情况，目前住在南山，房子是二房，学位是城中村中的小学，很差，同时离家也挺远，大概有1500米，特意带儿子步行到那个学校，单程大概25分钟，如果在此上学，每天三个来回，总共需要2个半小时，头都大了。
因不想去关外，关内的新房不是价格太高就是没有好学校，便把目标定为南山区的二手房，必须是三房二厅，面积100m2以上，当时目标总价定在150万以内（业主实收价）。
上网查了一下房源，发现后海的漾日湾畔和海印长城价格还可以接受，约了中介便出发了，中介很卖力，不但看了漾日湾畔和海印长城，还顺带看了滨海之窗。房子价格和特点如下：1、漾日湾畔23楼,112平米，报价160万（还有一个同样户型17楼的，带装修报价175万），毛坯房，北向，景观很好，但滨海大道侧的噪音巨大，把门窗全部关掉，房间里还呜呜的响（是第三次看此房才强烈意识到的），另外通风不好，学校是南山二外，上学不到100米，学校还能接受； 2、漾日湾畔15楼,120平米，报价190万，毛坯房，南向看小区花园，无噪音较安静，通风不错，但总价太高了，学校是南山二外，上学不到100米，学校还能接受；3、海印长城一个3楼的，108平米，报价140万，带装修；北向，无景观，阳台直接在天台上，安静，通风不好，学校是学府小学海珠部，上学不到100米，学校很一般；4、滨海之窗一个5楼的，106平米，报价175万，带装修；南向，景观还可以，安静，通风一般，学校是南山二外，上学不到100米，学校还能接受。
因是首次看二手房，回家后打电话给一些朋友，征求看法，当时金融危机还未体现，朋友们都认为可以买，只是把价格谈低一点最好，特别是一位搞房子销售的同学，他极力推荐，认为后海片区的房子降到这个价位可以出手了。
我也迅速做了决定，海印长城因学位一般，最先淘汰，滨海之窗及漾日湾畔120平米的总价太高，也淘汰，便把目标定在漾日湾畔112平米总价160万元的那套，据中介介绍，该房业主急着出售，价格完全可以谈（她私下认为在140多万可成交），第二天还带家人也看了此房，认为可以，但也有利用率很低（大概70%多）、朝北和噪音问题困恼着我，犹豫之中便向中介出价130万元，中介直摇头，我也挺犹豫，也就不了了之了。
这样又过了几周，期间也时刻关注该房在网上的报价，看趋势在降，大概在7月初的一天下午，中介打电话来说该房业主很急，能否报价提高一点，我说最多135万便挂了电话，不了晚上正在打牌的时候，中介又来电了，要我马上准备2万元定金去跟业主签合同，并且就要今天晚上签，不然就会被其他人买走，我一楞，哪有这样急的，跟牌友拉扯了几句，一致认同买房是大事，不能这样草率。我回电给中介，意思是今天晚上实在走不开，能否推迟到明天上午签合同，中介无法也只好答应。
第二天，带上银行卡，也特意约了那位搞房子销售的同学，路上我们决定再看一次房（因他没看过），打开门，突然觉得该房还是挺吵的（原先有意识到，可能因要买的心态太强，认为噪音可接受，中介也说可采取加隔音玻璃的方式处理掉），同学也立马给了我意见：价格可以接受，但房子很吵，基本不通风，再一个就是利用率太低，好像个90来平的房子，建议我不买。起先我还跟他争持了一会，最终被他说服，理由如下：1、房子总体在跌，明年上学我还有时间观望一下；2、住家首要是安静才能体现惬意和享受；3、如此低的利用率折合下来单价不低；4、通风不好，在该房内差不多呆了1个小时，汗流夹背啊（7月的深圳）。中介盯着我同学，恨的………
在金融危机还没有正式登陆深圳之前，我的第一阶段的看房经历就这样结束了。
8、9月份工作很忙，又加上金融危机在地球上张牙舞爪的吞噬了一个一个的实体企业，大有一幅谁也过不了好日子的架势，山雨未来风满楼啊，网络上关于房价的讨论也针锋相对，有认为房价还未降到底现在买房是傻逼的，有认为政府肯定救市房价不会再降的，我迷惘了一阵，大概在9月份我还是认同了在2010年元旦前房价肯定下降的观点，但我也叫刚需啊，确定学位和改善住房条件就象两架狂奔的马车拉扯着我的心房，2009年3月20日就要申报小学学位，我不能等啊。于是决定放弃十一假期，全面出击看房。
国庆假期，看了不少，全部在南山，有北师大附小附近的蔚蓝海岸、海洋之心、育德佳园，南山二外的滨海之窗、浪琴屿，南山试验小学的悠然天地、荔林春晓。最后选定悠然天地的一套房子作为首选目标，该房116平米，报价160万，主卧朝西，两个次卧朝北，无景观，所以价格便宜，但小区还是不错。中介私下说150多可成交，我开价148万，并且交了5000的诚意金给中介让他去谈价格，谈价期间，金融危机的正式登陆以及政府的救市政策影响了我也影响了业主的心里价位。第一个是关于降息后第二套房贷款优惠利率的适用范围，我目前住的房子贷款早已还清，但如果按揭利息按110%计算那是绝对接受不了的，故谈价进展不快，虽然差距不大但不想马上缩小差距，待明确可以享受优惠利率时，业主的心态也变了，他回话至少160万；第二个便是金融危机直接影响了公司，许多项目停止运作，公司也相应全员降薪10%，也使我突然发现未来的前景变得朦朦胧胧看不清楚，就这样，给别人捷足先登，听说是158万给卖掉了（该房子南山试验学位正在使用，按南小9年使用周期至少还得5年后才能用，南小的学位含初中三年，也就是说，如果该房主的小孩小学初中均在南山试验，则教育局将锁定该房子9年不能申报小学学位），天要下雨娘要嫁人，我还能怎么样（为啥明知无学位还想买这套房呢，考虑花钱搞个学位），我有点无奈更多的是彷徨。
2008年还有1个星期就要结束了，在这多灾多难的年度里，股票亏损，房子没买到（也可能是庆幸），老板年初承诺的换车计划现在还没有实施，极度郁闷啊。
（备注：目前我修订了计划，现阶段尽力确保南山试验小学的学位，如果在明年9月开学前还没买到如意的房子，便在学校边上租个房子算了）

心得：
1、中介素质差的也有素质好的，看上的房子，最好问三个以上中介对此房的介绍，可了解更多一些资料；
2、房子最重要的是朝向和安静；
3、不好太在乎小区，太大的小区人太多，车位太难。

2008年12月22日星期一
[ 本帖最后由 南西东 于 08-12-23 08:49 编辑 ]

谢谢各位车友的意见。

谢谢了