房产证能否去掉其中一个共有人的名字？-爱卡汽车网论坛

hspl 享受不劳而获的生活 1.2W+ 爱卡币 10954 帖子加关注发私信本站元老注册 2003-06-07 来自广东省\|广州市	发表于 2013-07-11 15:33 IP属地：未知 31楼原帖由 lanjianxiang 于 2013-7-11 14:24 发表赠与所得，当你的房子要卖的时候，国家会收你20%的赠与税，因为你是赠予所得。现在办赠予要先出公证的
	如果你被历史所淘汰，就应该心安理得躺在历史垃圾堆里，以垃圾的心态生活~~~ [每日热点]:【酷车实拍】家里又添新车了提哪吒L... 回复本楼 \| 评分 \| 举报

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发表于 2013-07-13 16:10 IP属地：未知

32楼

原帖由 hspl 于 13-07-11 09:10 发表

七楼那个案例是加名、楼主要求的是除名，方向不同难易相差很大，一般言，加名容易、除名比较难，按七楼的方法走不通的，除非将A名下的份额（一般按50%算）全部卖给B，那花费就不是300了~~~~

我前段时间办理过除名，只要你的房产证里面没有固定谁占百份几的，都可以自认为只占1%，不会说占50%的。

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macoljoe 2706 爱卡币 2283 帖子加关注发私信黄金长老注册 2007-06-26 来自海外\|亚洲	发表于 2013-07-13 22:12 IP属地：未知 33楼第一步，析产（就是确定各占的比例，可以99%：1%，没有规定滴好像最少要的有1平方）第二步，转让1%给对方，交税费。OK！
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西伯利亚狼 628 爱卡币 264 帖子加关注发私信青铜长老注册 2011-01-21 来自海南省\|万宁市	发表于 2013-07-14 01:06 IP属地：未知 34楼跟你讲一个案例吧：两个兄弟共有的房产大哥需要放弃先去房管局“析产”，声明大哥只占1%，弟弟占99% 然后大哥把名下的转给弟弟所有税费加起来不过几百而已！（已经成功取回只有弟弟名字的房产证）
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发表于 2013-07-14 08:20 IP属地：未知

35楼

原帖由 ZYYLIKE 于 2013-7-13 16:10 发表

我前段时间办理过除名，只要你的房产证里面没有固定谁占百份几的，都可以自认为只占1%，不会说占50%的。

你能否详细说一下那个房产证上原来是怎么写的？---现在新发的证都注明了共有人各人所持份额或共同持有（即平分）。
还有，上面的是否在广州市内办理的？什么时候办的？感觉广州对这方面的事情规定是越来越严格（其他地方没办过，不清楚）.....
按你们说的办法，应该是走买卖吧？如果赠予，现在即使1%都要公证，公证费都不止300啦，但去房产局“析产”就不用先公证吗？随便你说占百分之几就是百分几？

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发表于 2013-07-14 16:32 IP属地：未知

36楼

原帖由 hspl 于 13-07-14 08:20 发表

你能否详细说一下那个房产证上原来是怎么写的？---现在新发的证都注明了共有人各人所持份额或共同持有（即平分）。
还有，上面的是否在广州市内办理的？什么时候办的？感觉广州对这方面的事情规定是越来 ...

2个人的事情，双方也么有异议，不需要公正，还有本本上没有注明份额，所以才需要析产，如果已经注明了就不需要析产了。

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发表于 2013-07-14 18:42 IP属地：未知

37楼

原帖由 macoljoe 于 2013-7-14 16:32 发表

2个人的事情，双方也么有异议，不需要公正，还有本本上没有注明份额，所以才需要析产，如果已经注明了就不需要析产了。

纯技术探讨一下哈：
如果A、B之间互相度很高（如兄弟姐妹或铁杆死党），A需要将房子卖给B，为减少税费，按你所说，是否可以：
第一步：A先将一平方卖给B，房产证就可以加B的名字；
第二步：析产，A声明只占房子份额1%；
第三步：A将那1%的份额卖给B，房产证上A除名，交易完成。
如果所有步骤都不要公证，随便声明自己占多少房产局都信，这样可行吗？

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发表于 2013-07-14 21:34 IP属地：未知

38楼

原帖由 hspl 于 13-07-14 08:20 发表

你能否详细说一下那个房产证上原来是怎么写的？---现在新发的证都注明了共有人各人所持份额或共同持有（即平分）。
还有，上面的是否在广州市内办理的？什么时候办的？感觉广州对这方面的事情规定是越来 ...

应该是去年在天河区房管局也就是天河区府附近办理的。是买卖，当时房产证是03年出的，没定双方份额。如果定了份额的话，这个就行不通了。

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发表于 2013-07-14 21:54 IP属地：未知

39楼

原帖由 西伯利亚狼 于 2013-7-14 01:06 发表

跟你讲一个案例吧：
两个兄弟共有的房产
大哥需要放弃
先去房管局“析产”，声明大哥只占1%，弟弟占99%
然后大哥把名下的转给弟弟
所有税费加起来不过几百而已！（已经成功取回只有弟弟名字的房产证）

33.34楼说对了。
就是 “析产“。
几年前我离婚的时候房产给前妻了，我净身出户，那就是析产。
好像花了几百块钱吧。

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hspl 享受不劳而获的生活 1.2W+ 爱卡币 10954 帖子加关注发私信本站元老注册 2003-06-07 来自广东省\|广州市	发表于 2013-07-14 22:25 IP属地：未知 40楼原帖由 ZYYLIKE 于 2013-7-14 21:34 发表应该是去年在天河区房管局也就是天河区府附近办理的。是买卖，当时房产证是03年出的，没定双方份额。如果定了份额的话，这个就行不通了。明白了，谢谢！
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