2010年秋天至今，有买房后卖出年化收益率（净收）超8%的？-爱卡汽车网论坛

cdls000000 4940 爱卡币 19217 帖子加关注发私信青铜元老注册 2009-11-09 来自四川省\|成都市	发表于 2014-02-21 14:24 IP属地：未知 23楼原帖由 zar 于 2014-2-21 14:19 发表炒房的话, 买了还可以出租, 那个租金可以COVER手续费不要出租，就要算装修折旧+租过的房子卖价损耗除非你打定主意租七八年不然装修折旧+租过的房子卖价损耗，一般都比租金高你觉得呢？
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cdls000000 4940 爱卡币 19217 帖子加关注发私信青铜元老注册 2009-11-09 来自四川省\|成都市	发表于 2014-02-21 14:34 IP属地：未知 24楼原帖由 zar 于 2014-2-21 14:27 发表我知道的,一般就是毛坯, 装个门, 水电, 几个破家具就租掉了买房子的,随便拆拆就是毛胚了一般装修太烂的，和毛坯一样，都租不上价装修适中的，装修折旧亏得多
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cdls000000 4940 爱卡币 19217 帖子加关注发私信青铜元老注册 2009-11-09 来自四川省\|成都市	发表于 2014-02-21 14:58 IP属地：未知 25楼算收入一定要算净收哦啥子税费手续费利息，都是成本啊
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cdls000000 4940 爱卡币 19217 帖子加关注发私信青铜元老注册 2009-11-09 来自四川省\|成都市	发表于 2014-02-21 15:47 IP属地：未知 26楼原帖由 FoxHu 于 2014-2-21 15:35 发表为什么只算租金呢？现在租售比很低，为什么房子还是那么好卖？不就是房子本身还在升值么？算的综合收益撒
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发表于 2014-02-21 20:37 IP属地：未知

27楼

原帖由 xuser7006909 于 2014-2-21 20:20 发表

你没发现楼主是个没见过世面的人啊，知道个锤子，连开发商那更名这些都不懂，他懂个锤子房地产啊，你看后面说的那些的，无知不是一点点

我说开发商登记名字，不在房管局做预告登记，有风险
连那一楼的卡友自己都觉得有风险
你觉得没风险？没得开发商烂尾的跑路的？
锤子很好？

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发表于 2014-02-21 21:08 IP属地：未知

28楼

原帖由 xuser7006909 于 2014-2-21 20:43 发表

买了，合同签了，房管局备案，新买家来了，和开发商签合同，同一套房，撤销旧的备案，再重新备案，差价原买家赚，中间开发商部分费用率我真心觉得你没见过世面

明白了，意思是找到下家，上家炒房客就赚差价了
但，就算加上你这种情况，投票里面年化收益8%以上的也就一半啊
其他一半不到8%年化收益的确实算赔钱了

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cdls000000 4940 爱卡币 19217 帖子加关注发私信青铜元老注册 2009-11-09 来自四川省\|成都市	发表于 2014-02-23 22:14 IP属地：未知 29楼原帖由 lm768619 于 2014-2-22 08:43 发表楼主，川分投资房产的土豪多哈，小心被唾沫淹死。唾沫都是浮云我只看见，跟帖的说自己最近三年半投资房产卖出后年化纯收益在8%以上的几乎没有投票结果也可以看见
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发表于 2014-02-24 13:52 IP属地：未知

30楼

原帖由 Martin007 于 2014-2-24 12:50 发表

南门上的房子呢？
南门是成都最热的地方。
LZ能说说吗？

按资金面和政策面来看
多数区域都在2010年秋天左右达到了顶峰
个人认为近三年买房赚钱的是
1、新热点区域（比如北门，东门）
2、精品地段的精品小区
换句话说，10人炒房9人赚钱的时代
从2010年秋天开始至今，已经不存在了
这段时间，是10人炒房3人赚钱3人保本4人套牢的时代
你觉得呢？

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