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深圳论坛 >  一把扯下遮羞布不行吗?

发表于 2023-10-15 08:32    IP属地:未知

引用 古地乐 于 2023-10-15 07:12 发表的回复
参考价的意义是为了收税。不是为了给市场价格标定。房产交易满5年 只有1个点的契税。而这个税就是指导价*0.01 。税金不便宜的。
应该不是为收税参考,那样更误导大家。税务部门自有系统计算无须政府告诉怎么算。交易者最关心的是房价大头。小头不会关心。一盘饺子都端上来了。谁会去关心那碟醋要多少钱。
还是对几方面无任何实际意义。
参考价500万。税务按参考价收税。实际700万成交。岂不是ZF自己偷漏税。

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发表于 2023-10-15 08:43    IP属地:未知

领导不要面子的?畏光症是假的?

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来自 爱卡iPhone版 发表于 2023-10-15 08:45    IP属地:未知

没听说取消指导价

公允地看待世界   偏颇地享受人生

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来自 爱卡Android版 发表于 2023-10-15 08:59    IP属地:未知

最大问题是今朝夕改,想怎么样就怎么样。

謀事在人,成事在天.

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发表于 2023-10-15 09:04    IP属地:未知

引用 szzzg 于 2023-10-15 08:45 发表的回复
没听说取消指导价
你上网看看各区二手房源成交信息,原来的单价后面的指导两字没了,取而代之的是参考两字。

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发表于 2023-10-15 09:18    IP属地:未知

引用 百顺1 于 2023-10-15 08:32 发表的回复
应该不是为收税参考,那样更误导大家。税务部门自有系统计算无须政府告诉怎么算。交易者最关心的是房价大头。小头不会关心。一盘饺子都端上来了。谁会去关心那碟醋要多少钱。
还是对几方面无任何实际意义。
参考价500万。税务按参考价收税。实际700万成交。岂不是ZF自己偷漏税。
我这小区就是按指导价价77000这个价格交1%的契税。实际成交价目前还是高于7.7万/平米。所以最近又在重新更新指导价了。龙岗片区有些楼盘的实际市场价就已低于指导价了。计划经济非要来指导市场。

我爱你,如果你是屎,我就是擦你的纸。粘在一起不分离

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发表于 2023-10-15 09:21    IP属地:未知

引用 古地乐 于 2023-10-15 09:18 发表的回复
我这小区就是按指导价价77000这个价格交1%的契税。实际成交价目前还是高于7.7万/平米。所以最近又在重新更新指导价了。龙岗片区有些楼盘的实际市场价就已低于指导价了。计划经济非要来指导市场。
哦。这么回事。房价高了管银行少放钱。房价低了管税务多收点。

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来自 爱卡Android版 发表于 2023-10-15 11:02    IP属地:未知

引用 百顺1 于 2023-10-15 09:21:23 发表的回复
哦。这么回事。房价高了管银行少放钱。房价低了管税务多收点。
比如房子指导价5万,但5万都难卖还在跌。
假如没有指导价的话,卖家可以与人做局以10万每平成交,再买通部分银行与评估机构,银行按照80%放款。这样的话,整个市场风险就由银行背了,房子高价套现,烂摊子甩给银行甩给国家。
指导价是防这个的。

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发表于 2023-10-15 11:15    IP属地:未知

引用 晚睡猫 于 2023-10-15 11:02 发表的回复
比如房子指导价5万,但5万都难卖还在跌。
假如没有指导价的话,卖家可以与人做局以10万每平成交,再买通部分银行与评估机构,银行按照80%放款。这样的话,整个市场风险就由银行背了,房子高价套现,烂摊子甩给银行甩给国家。
指导价是防这个的。
现在银行已不按指导价,按实际成交价放款。不存在你说的这个问题。我的问题是没必要指导价都取消,因为没实际意义了。还换个参考价目的是什么。
参考价给交易双方看?市场行为ZF不具体干预价格。此条无意义。
给银行看?银行也不看,还是无意义。
给税务看还沾点边,但是还是那句话,一盘饺子钱都付了。ZF还会盯着那碟醋捞点小油水?似乎也无意义。
指导改参考也就无意义。

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来自 爱卡Android版 发表于 2023-10-15 12:24    IP属地:未知

引用 百顺1 于 2023-10-15 11:15:21 发表的回复
现在银行已不按指导价,按实际成交价放款。不存在你说的这个问题。我的问题是没必要指导价都取消,因为没实际意义了。还换个参考价目的是什么。
参考价给交易双方看?市场行为ZF不具体干预价格。此条无意义。
给银行看?银行也不看,还是无意义。
给税务看还沾点边,但是还是那句话,一盘饺子钱都付了。ZF还会盯着那碟醋捞点小油水?似乎也无意义。
指导改参考也就无意义。...
指导价和成交价哪个低,银行就按哪个价格贷款!指导价就是防止内外勾结,把风险甩给银行和国家的。
参考价是为了保护买卖双方弱势的一方的,因为二手房市场信息极其不透明,有些买方是第一次买房,很多事情都是小白的。第一次卖房的也是一样。
对于这种小白们,中介等人有的是办法忽悠你,割你的肉。有了参考价,买卖双方就有了一个基本的参考,中介再忽悠的难度就大了

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