说说2010年我卖掉海淀万柳房子在美国加州买房的经历

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2011-02-12 21:34:26
IP属地:北京
12011-02-12 21:34IP属地:北京
不知道算不算是理财,我只想讲讲我2002年在海淀万柳买房(166平米,7800元/平米),2009年12月卖房(35000元/平米),2010年12月在美国加州买房(2560平方英尺,共计26.5万美元)的经历。

因为本人从小生活在海淀,40岁时置办自己的第一套房产时,自然而然选择了上风上水
的海淀万柳,2002年,在多年前还是鱼塘和稻田的小南庄一代,买下了价格为7800元/平米的一套房子。当时的想法是,这套房子会伴随自己一辈子,社会再怎么变化,我也会在北京的四环内留一套属于自己的住宅。这样的想法下,一直平静的生活了7年。





2009年底,跟家人在楼下遛弯,很随意的到房屋中介的门店前小停了一下,看看价格,居然卖到每平米3.4万。心,着实被触动了一下。当时房价正是最高涨的时候,几乎没有卖不出去的房子,房产公司到处在找房源。而美国的房市在2008年由于两房的破产导致金融危机,房价跌倒2006年以后几乎最低的价格。时有耳闻:不少国内大款组团到美国抄底购买房产。

这样的反差,让本人有了一个想法:卖掉房子、去美国抄底。于是,2009年12月24-26
日2天内,从想法到签合同,基本完成了卖房的第一步。

看房的那一天,我家接待了100多人,入住7年来我家从未进入过这么多的人!

感兴趣的,听我细细道来。。。。。。。




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22011-02-12 21:56IP属地:北京
刚才说错了,是买到的房子。

说道去美国的事,也有点小的铺垫,儿子07年去美国读书了,正好是个契机,买房子需要2-3个月的过程,确实不是立刻就能办的

32011-02-12 22:09IP属地:北京
Woodland在旧金山东北100公里,离加州的首府萨卡拉门托20公里,在儿子上学的加州大学戴维斯分校10公里,1895年就建立了,是个很古朴的小镇子

这是拿着IPAD去买房子的样子

42011-02-12 22:22IP属地:北京
其实我也没觉得自己赚了多少,只是当时条件比较合适,在北京卖房的时候,是卖方市场,索友的费用都是买方掏,我就等着拿钱,呵呵,有点不好意思。在美国买房的时候,索友的费用,都是卖房的掏,应为是现金支付,银行居然拿掉了前两个美国买主的资格,直接卖给我了。

儿子上学的条件也好些了,顺便说一句,这个房子是04年的,06年曾经卖到过58万美元。刚才所说的前两个美国买主也是出价28万多美元的

后面上照片
52011-02-12 22:36IP属地:北京
在那边买房子不用纳税证明,目前也没想办移民,主要是孩子上学租房子也不便宜,现在美国房价也比较低,感觉比较合适吧。

62011-02-12 22:40IP属地:北京
2010年12月15号正式签合同,目前已经拿到正式文本,待扫描后给通知们看看,这是房子后院

72011-02-12 22:50IP属地:北京
将来卖不到26万美刀,这种可能哪怕很小,但也是存在的。我只是用海淀房子不到一半的价格买到美国230多平米两层,还有车库和花园,还算是比较合算的买卖吧。未必是最佳选择,只是给同志们点参考意见,我是小白鼠呀,呵呵。

一层的厨房

82011-02-12 23:27IP属地:北京


这是房子的位置,离优山美地国家公园、出葡萄酒的纳帕谷。南边到旧金山硅谷,到不是很远。

也许真的存在若干年后衰落成无人小镇的可能。但我估计起码近期不会立刻变成现实。

我也曾想到过2-3年之后北京会出现8月15的大堵车,但真没想到会这么快。

唉~,本人也是想能痛快就痛快一些吧。(没什么雄怀大略)
92011-02-12 23:37IP属地:北京
本人不想再次评价哪边好哪边坏,只是说说自己的经历的事,供同志们参考。

我觉得什么事都要适合自己,正好孩子在那上学,即使就业离硅谷和州首府也不远,比较适合我们家的情况而已。大城市固然听着很好,但如果在哪没有自己的事,人多、房子贵,对我就没必要了。

在那边买房子,不需要资格。去旅游的、学习的都可以,只是办理时间比国内审核复杂,需要时间,2-3个月吧。
102011-02-12 23:47IP属地:北京


谢谢班主加精!也谢谢加分的朋友!

去那边,签证还是要办的,要想长久居住还要自己想办法。比如移民、绿卡之类(在这就不讨论了),我家孩子在那学习正好是个条件,就走了这条路,也许不一定适合别的朋友,参考吧。

早市,挺安静温馨的,在那溜达,到没感觉到歧视。

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