卡拉羊专业深度分析看楼市：尽管长，但进来没有收获你扣我分！觉得写的好请加分！-爱卡汽车网论坛

gmc2000 389 爱卡币 349 帖子加关注发私信支柱会员注册 2008-12-10 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-18 08:57 IP属地：未知 241楼有点道理，顶
	[每日热点]:【酷车实拍】家里又添新车了提哪吒L... 回复本楼 \| 评分 \| 举报

卡拉羊

13.3W+
爱卡币
27021
帖子

加关注 发私信

速腾上海会长

版务助理

注册 2004-03-05 来自上海市|上海市

发表于 2009-08-18 08:58 IP属地：未知

242楼

原帖由看戏于 09-08-18 08:51 发表

羊同学可能没注意到我的话题与你的稍有区别，我一直在强调，国家大事P民管不了，我喜欢讨论与我们P民切身利益相关的上海较好区域的地产。内地尤其是二三线城市的房产，我也非常不看好。我在内地有点事业，有 ...

我是认为，看好上海没有错，但是房价上升的速度，已经远大于上海GDP的上升速度，这不可避免的带来泡沫破碎的灾难。

Ｒ①③⑤  ①③⑤
└┼┼┘  ├┼┤
  ②④ ②④Ｒ

[每日热点]:【旅行游记】人说山西好风光之黄河篇...

回复本楼 | 评分 | 举报

上海UP

族长

1.3W+
爱卡币
12635
帖子

加关注 发私信

本站元老

注册 2004-06-19 来自上海市|上海市

发表于 2009-08-18 09:00 IP属地：未知

243楼

原帖由 卡拉羊 于 09-08-18 08:52 发表

竞争要适度。人当然要竞争才能入住好的地方，豪宅不是ZF保障的内容。但是为什么现在ZF大力推广住房保障？因为过度竞争已经导致基本权利受损了，所以，**要推行公平的制度来竞争，保障那些无力竞争的人群。
...

物业税一加，房租价格就跟国际接轨了！

洋羊羊同学还是没有搞清国外房租为何贵道理，

税。。。。。。。。。占很大一部分比例！

[每日热点]:【保养维护】逍客烧机油难题被PNF技术完美解决...

回复本楼 | 评分 | 举报

看戏

5775
爱卡币
3246
帖子

加关注 发私信

白金长老

注册 2004-12-01 来自上海|静安

发表于 2009-08-18 09:03 IP属地：未知

244楼

原帖由 卡拉羊 于 09-08-18 08:09 发表

不得不承认，地方ZF的利益和房价挂钩实在太紧密了。大家都知道地方ZF的财政收入，最自由，最便捷的来源，就是当地的土地拍卖，而不是税收。土地卖来的钱，不仅到手快，征收方便，用起来还最灵活，缺乏严格监督。但是这和我们中=央ZF的利益是矛盾的。地方土地收入再高中=央也不能分到一杯羹。中=央ZF宁可求稳定，求税收，求未来发展，所以在房价这里，我们应该可以明显感受到中=央ZF和地方之间的矛盾。所以一味的说，什么官商勾结利用特殊经济手段烘托房价，那是某些地方ZF的一相情愿，这样烘托房价的理由，也是不坚固的。况且，中=央还有一个尚方宝剑在手，那就是物业税，据说某些地方已经由空转变实转了，这招一出，保证对KFS是五雷轰顶。

呵呵，倒是和你的不同，我的几个欧美朋友也是“不得不承认”，不相信近一二十年内正质变得清明些以前，中国的物业税会有可能出台，因为绝大多数官员手里捏的房子可是比我们P民多得多呢。你看，连老外都看懂了中国经济。

就算出台物业税，对于出台前购的房，也一定会作一个妥善交待，这既是对民意的一个基本妥协，更是对宫物员们财富的一个先行保护，对不？

此外，“据说某些地方已经由空转变实转了”，哈哈，羊粉们刚夸你有理有据，怎么一下子又开始“据说”了？你指的大概是深圳吧，深圳官方已经予以否认了，而且我在深圳的朋友自己都几乎没有耳闻。只是媒体捕风捉影炒作罢了。
[ 本帖最后由看戏于 09-08-18 09:11 编辑 ]

Aus Liebe zum Automobil

[每日热点]:【休闲生活】丰宁坝上百里天路草原之巅...

回复本楼 | 评分 | 举报

97凯旋

2.9W+
爱卡币
18132
帖子

加关注 发私信

青铜元老

注册 2007-06-10 来自上海市|上海市

发表于 2009-08-18 09:07 IP属地：未知

245楼

lz很有心
例举了很多数据
但是有个根本性的问题忽略了
因为你的数据是靠不住的，因为来源不可靠，这点不想过多解释了（统计局的数据无论从体系还是结构，乃至最根本的真实性都是靠不住的）
但是我们还有个最简单的办法就是价值规律
算出建安成本很简单，算出配套费用也不难，难处在于如何控制房地产运作中的灰色部分
当政府有决心清退灰色部分时，dll的口号就不难实现
只是这可能涉及的太多，时间也会离得挺远
有一点赞同，就是房价租售比，但是这个指标也是建立在价值规律起作用的前提下的
目前我们非市场经济（可能和政府唱反调了），所以还谈不上什么价值规律
好友有个贴，可以代表我的态度
 网页链接 ... page=2#pid222721372
[ 本帖最后由 97凯旋于 09-08-18 09:08 编辑 ]

让暴风雨来得更猛烈些吧。。。

[每日热点]:【旅行游记】禅国囊谦 1000多个佛寺...

回复本楼 | 评分 | 举报

Kily蜘蛛侦探 9859 爱卡币 8631 帖子加关注发私信白金长老注册 2003-07-21 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-18 09:08 IP属地：未知 246楼这个貌似比大蓝脸有水平
	有三种东西要控制：情绪、语气和行为；有三种东西要摒弃：罪恶、贪婪和背叛；有三种东西要尊敬：坚毅、自尊和仁慈。 [每日热点]:【旅行游记】打卡妈屿岛... 回复本楼 \| 评分 \| 举报

看戏

5775
爱卡币
3246
帖子

加关注 发私信

白金长老

注册 2004-12-01 来自上海|静安

发表于 2009-08-18 09:10 IP属地：未知

247楼

原帖由 卡拉羊 于 09-08-18 08:58 发表

我是认为，看好上海没有错，但是房价上升的速度，已经远大于上海GDP的上升速度，这不可避免的带来泡沫破碎的灾难。

你有没有想过我们正在下一盘很大很大棋的上海正腐决策者，会不会就让小白领成为租房一族，加大地铁建设速度和力度，让中白领住郊县，让大白领住中外环？
而且，不管怎么说，70后人现在正成为社会的中坚，这部分人大部分已经解决了市区的住房问题，只要他们继续为上海作经济贡献，就不可能愁不稳定和上海不发展，反正80后尤其90后目前也无法成器，放弃掉一两代又何妨，当年上山下乡不也是放弃了一两代，有事吗？

反正上海最不缺的就是人力。
P民对于国家而言，只是棋子而已。无奈也是现实的社会……

Aus Liebe zum Automobil

[每日热点]:【自驾游记】中原游之须弥福寿之庙...

回复本楼 | 评分 | 举报

2的平方 2W+ 爱卡币 15030 帖子加关注发私信青铜元老注册 2005-06-28 来自上海市\|上海市	发表于 2009-08-18 09:13 IP属地：未知 248楼仔细看完，好贴，，，分析的很周详，
	[每日热点]:【自驾游记】神农架-白帝城-三峡-宜昌... 回复本楼 \| 评分 \| 举报