发表于 2025-05-27 10:08 IP属地：未知
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成都楼市进入新时代了！既要 又要，
未来成都新房趋势，个人观点是：既要让新房名义房价不降，又要确保楼盘销量，让去化率好看。
既要，又要，在楼市大环境疲软的情况下，看似很难，但也不是无解。
方法就是让新房，跟周围已有二手房，以及更早建设的新盘，拉开差距，让区域的楼盘快速迭代，通过设计上的不断内卷，无情背刺周边二手房和早期新房。
最明显也是最有用的变化，是增加得房率！
高得房率产品出现，在我看来，就是因为新房卖不动，又要保住明面上价格的变相降价。
2017至2023年成都楼盘实得率普遍在80％—85％左右。
买个100㎡的房子，可能套内面积就80㎡。
2023年过后，得房率逐渐开始提高，从2023年开始，主流户型逐渐增加到得房率90％，再到得房率95％。
现如今，不少新盘的户型，实得率100％，甚至是高于100％已经很常见了，比如龙湖观萃、阅天府等等。
明面上，新房价格好像涨了，并且一直在涨。
但每个楼盘都在通过设计，尽可能的争取价格以外的其他优惠，甚至部分盘，如果按实得面积算价格，比早期新房和周边二手房还要划算。
用增加得房率的方式，让贵点的房子看起来便宜些。
所谓的优惠，其实还是羊毛出在羊身上，但起码让购房者感觉到优惠，也的的确确增加了新盘在市场上的竞争力，提高了新房的去化。
可以说，从某种意义上来讲，现在成都新房甚至已经进入到间接“无公摊”的新时代！
而且从我们的分析来看，未来成都新房，价格上涨是趋势，但得房率进一步增加，也会是趋势。
可能明年就会出来不少实得率110％以上的户型。
上半年成都的城市规划管理技术规定（征求意见）中，飘窗、阳台等半开敞空间占比，从以前的15%提升至20%。
这也进一步给了开发商更多设计空间，从这些改变中，也不难看出趋势。
赠送面积越来越大，对购房者而言，肯定不是坏事。其实等于降房价。
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