爸妈的老破小学区房转给限购的我的详细流程

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2020-08-31 15:17:32
12020-08-31 15:17
爸妈在“古城区”有一套老破小的房子,因为是学区房一直没有卖很便宜的出租了出去。几年前孩子的出生,我爸妈萌生了把房子转给我的要求,那个时候觉得离孩子读小学还早,也就一直拖着没有办。万万没有想到,成都出了一个限购政策让这套房子不能以买卖转让了。如果以全部赠予转让的话,又觉得以后的税费会吃亏,所以一直就拖着看限购能不能取消。期间老婆也说把她婚前的房子卖了买这套,但是现在二手房市场不景气又觉得卖了划不来就一直拖着。前段时间看到了我们对应的小学招生爆仓,担心以后读书要卡落户年限,在爸妈的不断催促下终于有了这一次的学区房转让之旅,虽然房子转到手上还是会超过9月1号,但总算是办了,看以后会不会卡落户年限吧。
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22020-08-31 15:58
之前一直以为因为限购爸妈的学区房只能全部赠予以后买卖的时候还要再多交一道税了。没有想到有一天我刷头条视频,不知道是不是平时和爸妈的聊天中提到了房子赠予的问题,头条给我推荐了一条视频,可以规避全部赠予房产,以后交易全额缴纳个人所得税的问题。在这里感谢头条的智能推荐!视频里是这样说的,如果你被限购父母又想把房产过户给你那么最省钱的过户方式是,先办理赠予1%的份额,让你和你的父母在同一个房产证上,然后剩下的99%再办理买卖。同一个房产证下的买卖不受限购限制。而直系亲属之间的赠予又有税收优惠,因此这个是最省钱的办法了。直系亲属需要提供证明,如果在一个户口本上就很简单带户口本去就可以了,其他的证明方式我有点记不得了,没有拍照,可以去总咨询台询问,会给你一个单子,上面详细介绍了流程和需要的资料。

现在就来说说我家房子的实际操作吧。因为是五城区的房子,所以只能在后子门的房产交易中心办理,早上坐地铁1号线赶到了骡马市站下车,走路几分钟就到了交易中心。一进门看到交易中心的人潮,我就想今天能不能把事情办完哦。(友情提醒交易中心早上九点开门,超过75岁以上的交易者可以领取绿色号码不用排太长的队,这样很任性话为交易中心点赞。)

我爸妈的房子是单位的那种房改房,土地性质是划拨的,在房产证上可以看到自己房子的性质。如果是房改房的话,就有一个先期操作,需要补上土地的价差,因此第一步先去总咨询台取号,告诉他们你需要取“划转出”的号,拿到号以后就是漫长的等待叫号,叫到你的号以后就会需要你提交房产证,房产赠予合同(总咨询台有样板照着写就是)和房主本人签字确认要“划转出”。这一步一两分钟就办好了,到时候就需要你去交易中心的C区办理土地出让补税的任务。再去税务大厅之前,最好去AB区的二楼查询一下房产的原始档案,这样去办理税款的时候可以减免一部分税款。去二楼查询房产档案的时候不要在自动查询机器上查询,要去柜台查询全档。

查询好档案再拿着房产的全档和刚才在柜台办理的交税手续,去C区咨询台取号办理土地出让缴税业务。完了以后才是正式办理房产赠予程序。再回到总咨询台取号办理房产赠与业务,叫到你的号以后提交户口本,房产证,土地划转出的资料,缴税的资料就可以办理手续了。这里手续办完以后,还要去税务大厅办理房产交易税。办理缴税业务之前还是要去二楼打一个房产的全档,我也不知道为什么还要一份,可以在第一次的时候打两次试试看。我当时不知道跑了两次。

这样拿着房产交易的手续和房产的档案再去税务办理大厅咨询处领号办理税务流程,你的这次房产赠予业务就算办好了,等几个工作日按照告知你的时间来取证就可以了,也可以邮寄。取证的时候才是交钱的时候。赠予完了,再走一次买卖流程,这个学区房的转让业务才算是最终办完了。

这里有一个疑问当时忙晕了没有注意,就是办理房产交易税的时候,有一个确认房价,当时是算的老房子置1万多需要你确认这个房价,当时我们没有纠结但是现在回想起来可不可以再算低一点这样税费就可以再少了呢?当然税务局报的价肯定比实际成交价低,但是我们可不可以不认可这个价格,报一个低一点的价格呢?
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