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北京论坛 > 美西尔湾定居记

  本主题由 九段 于 2017-04-17 18:37 加入精华 
austin-LFA

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白金长老

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发表于 2017-04-17 09:15
美西尔湾定居记

大家好,在爱卡潜水多年,时不时上来热帖,精华帖里看两眼大家发的生活日常或者大事评判,跟着笑笑骂骂,已经成了一种习惯。 从来没发过帖子,主要是没什么好说的。现在来美国定居了,在这儿分享一下自己的一些经历,请大家也看两眼,笑笑骂骂。

本人80后, 海归后在某国企摸爬滚打了三年(名字不说了,同事有卡友), 从一无所知满怀憧憬的小白渐渐磨成了稍谙世事随波逐流的小油条,日子过得还不错,就是少了点自由,工作时间工作,下班时间应酬。常感觉日子过得不是自己的日子,或者不是自己在乎人的日子;倒是天天在为不相干的别人活着,奔波着,嬉笑怒骂着。嗯,不接着说了,大家都懂的。萌生了自己创业的想法,和两个朋友组了个小公司,倒腾点儿金属和建筑材料。过程不表,结果是失败了,原因很大众,规模膨胀太快,客户拖款久,周转不来了。过来后觉得创业过程中的生活模式和上班比除了更少的睡眠时间外没太大区别。可能我该换个大环境,这才渐渐地下定决心,为了孩子,也为自己,跑路吧。

移民是刚毕业就开始办的,那时真没想到自己会真的用得上,毕竟刚回国,卯足了干劲。事情是家里操办的,没怎么管。过程挺顺利,一年半就让面签预约登陆了。那会儿来到洛杉矶还在感叹,还是米国人民生活幸福,天蓝海蓝地又绿,除了堵车和北京一样,别的生活条件都要好一些,或者说更省心。

决定来了以后,第一个面对的问题就是在哪儿定居。美东首先排除了,太冷太远太不了解。美西几个城市转悠吧,西雅图,波特兰,旧金山,洛杉矶,圣地亚哥,这些个城市待选。西雅图这城市真不错,特别干净,空气里都带着股清新的花草香,尤其是贝尔维尤那块儿,大家看电影都了解,the rainy city,不下雨也至少是阴着天,就夏季那会儿有太阳,原来干净是老天爷洗出来的。转了转看上了Mercer Island上的房子,后院就是自己的游艇码头,对于喜爱水上运动的我来说是很有诱惑力的,可那价格,得了,没戏,跟世界首富做邻居的成本自然是相当的高,走你。


下一站波特兰,耐克总部所在地,总体和西雅图差不太多,房价便宜不少,还在免税州,生活成本较低;但发现没有直飞航班,直接pass了。

旧金山湾区,生活很方便,正宗国内路数的吃喝玩样样俱全,好火锅的我们两口子把湾区几家吃了个遍,在南湾有个奉天烧烤,东北小哥们开的,连吃两晚,味道杠杠的。待了几天发现些问题,房价高,不是学区房的价格就已经快超出预算了,而且基本没有新房,好点的就是二手房内部翻新一下;另外生活节奏太快,人与人之间感觉不是很友好,见面都不打招呼;印度人多,走大街上就看见一个个分不清是大妈还是少女的异域风光,多看两眼旁边的那位脸黑的眼白就会放大很多。

再转转吧,来到洛杉矶,有同学在pasadena,大豪宅看得我心里羡慕嫉妒但绝对没有恨,带着转了一大圈周边的华人城市,价格都能接受,也有新房,但每个城市都有各自的问题,脏乱差老旧破总有沾边的,除了个别豪宅区域,大部分都有点像国内三线小城的感觉(希望各位住在老区的朋友们别生气,实话实说)。和南湾区一样,生活很方便,有的步行就能吃到地道的中餐,各种配套服务项目也齐全。待定吧,出发去圣地亚哥,同学推荐可以路过看下尔湾,所以就从5号高速尔湾出口下了,这一下,就没再上去。

之前听说过尔湾,是因为加州大学的尔湾分校,别的就没什么印象。当时在高速上开着的时候就感觉这个城市有点不一样,比起刚看过的那些老城区,房屋都新式整洁了很多。下去一转,发现有挺多新开的楼盘都能自己走进去看样板间,价格都能接受,于是乎一场乱花渐欲迷人眼的样板间园游会开始了。(为此圣地亚哥订好的梦露住过的酒店都没去,四百多刀啊)接下来几天就一直在尔湾转房子,渐渐对尔湾这个城市有个初步了解,基础建设很新很完善,中餐馆中国超市之类的挺全(可惜火锅就一小肥羊),中国人比例相对不高,还在不断增长。经常能看见老外在路上跑步,骑车之类的,感觉很有活力,挺宜居。我们考虑的理想区域有这么几个要求:1. 靠海 2. 城市干净 3. 学区好(尔湾全10分学区,相当强势) 4. 有一定的中国生活圈子, 5. 能直飞北京 6.价格适中。这几条都被尔湾给占了,那就不墨迹了,赶紧找地产中介带着看房!(说到这里真要好好吐槽下了,我们自己在洛杉矶华人资讯网上前后找了两位地产经纪人,都是5星评价排名前10的, 看着一个8分美女一个憨厚大叔,见了真人才知道国内网红的化妆技术简直弱爆了,连人家大叔的P图水准都超过韩国整容了;这倒无所谓,无非是看着顺不顺眼;你按评价里说的服务好办事靠谱就行,结果让我们更失望,“美女”那位除了第一回见面聊了一下,剩下的看房过程全部是由手下助理陪同的,期间来过一个微信嘘寒问暖一下然后说自己特别忙,呵呵,助理的不专业比比皆是,路都开错了好几回;看来是嫌我们的预算不够高,没法买海边大豪宅,懒得待见。一生气就再找了那位大叔,大叔倒是不错,都自己陪着,开着辆新款凯雷德带着我们逛,我都替他心疼油钱。但不知道是不是年龄问题还是他并不住在尔湾,针对一些房子的问题他经常答不上来,还有一次回答内容和我后来从老外卖房销售听来的大相径庭,觉得不是很放心,毕竟那么大的事。后来问了下同学,推荐了位北京同乡,是位真帅哥,到底是熟人推荐的才靠谱,人大气,各方面都算满意,前面已经看了些房了,所以又看了一个多礼拜就相中了一套新房订了下来。后来从他那儿了解到那两位中介生意做的都不错,尤其是“美女”,还是全国前1%的销售量,在洛杉矶很有名气,真是盛名之下是难副,无力吐槽)

发一下我的房子,3100尺,换算过来不到300平米,连装修$130多万,装修是签了买房合约后去建商的设计中心里选的,什么都能选,反正就是不停地加装修费,这里再感谢下我的中介,全程陪同着我们,翻译,讲解,建议,最后收房时看到实际效果还是挺满意的。由于第一次自己买房子,很多装修的材料,颜色搭配,灯,电线,音箱线等零零碎碎一大堆,都是在他的帮助下决定的,也要赞一下建商设计师的敬业,我们下午1点去的,一直选到8点多,(第二天要回国)早过了下班点了,人家愣是自始至终热情不减地服务我们,一丝懈怠都没出现过。最后想请她吃顿饭,反而一本正经的拒绝了,说是不能接受客户的任何好处。对比一下国内的工作状态,当然包括我自己,汗颜。

另外就是尔湾的地税会高一些,因为城市很新,再加上有一个开发建设费是要平摊到各业主头上的,再算上物业费,一年这类的税费大概要$1万9多,的确也是笔不小的开支,不过考虑到这么好的居住环境,也就认了。

前脸,地中海式,我大爱的建筑风格,可惜白色墙面的卖完了,米色也不错,再犹豫米色也没了(门口的地砖和植被都是后来弄的,建商不管)



大门,琉璃瓦点缀很喜欢


门厅


客厅,窗帘纯粹装饰用的,起作用的还是百叶窗,选装百叶窗花了$9000多,也可以以后请外面的窗户公司装,据说便宜些,当时想搬进来就能住,就让建商给安了


厨房,除了大,没别的,小门通往车库,太乱了就不拍了


餐厅,很少用,平时吃饭在厨房吧台上就够了,方便收拾,壁炉是电的


一楼有个卧室,买的时候特意选一楼有卧室的,父母来了住着方便。但一楼空间少了很多,本来看上一个更大气的户型,可惜一楼没房间,预算内不可兼得吧


二楼客卧,平时就用当书房和孩子活动室了


主卧


主卧卫生间,左边水池和当中化妆台都是我爱人的,把她美死了,老美房子里最能体现女权的一个空间


院子,挺小的,但够用了,出门小区里哪儿都是绿草地,院子也就无足轻重了,大了反而打理起来麻烦,园丁不得我干。院子和前院一起建商是不管的,收房以后要自己找庭院装修公司来设计施工,比了两家找了推荐的老墨公司的,手艺还可以,就是进度慢,这么点活1个多月,搁国内最多一星期吧?


房子每周会请老墨来打扫收拾,两个人来一干就是半天多,$200一次,打扫得真是干净,大理石都跪着擦,照片就是刚打扫完拍的,这么大的房子,自己收拾不把人累死。

住了那么久,这里谈点对房子不满意的地方,希望能对想来这儿或者洛杉矶买房的朋友有帮助。首先就是热,尔湾夏季还是挺热的,屋子里会更热,不过背阴的屋子那一面还是凉快的,坑的就是咱们中国人都讲究卧室和客厅要朝南,采光好,选的时候家里还多次强调要朝南。不好意思,这个择向方式不适合这里,被晒一下午屋子里就跟烤箱一样,开窗通风没用,风扇隔靴搔痒,只有靠空调降温,结果就是每月近$300的电费,还是在有太阳能板的前提下。后悔没听中介当时的提醒,没预料到实际情况会这么糟。这是硬伤,没法改变。

还有一点就是由于房子是木质结构,所以隔音不好,但这能治,解决办法就是请隔音公司的人来,爬进你的屋顶里,在所有墙面隔断缝隙里再多塞高档隔音棉,他们是对着小缝喷进去的,做完后的确有效果,也不贵,我们整栋做了一下花了$1400,两个工人干了一下午,临走还把经过的过道,楼梯收拾干净。拿个仪器在开工前和完工后测一下隔音值,具体多少忘了,反正做完是涨了不少。

说完住的房子,再来说一下出租的房子。对,又买了一栋出租。


定居下来后就想着有没有可能再投资点房产收租金,观察了一下发现来尔湾上学的,生孩子的,搞各种短期交流活动的中国人还真不少,这不之前洛杉矶的月子中心被查吗,结果陆陆续续都转场到了尔湾,综合造成了短租市场很火爆,由于老美的出租方式一般都是1年起租,来了的中国人只能在中国人圈子里找房源,又都要租独栋或者连排的别墅,公寓不方便,于是乎别墅房租水涨船高。本来想就买套小点的公寓租给大学生得了,想了想还是要把握行情。和中介一打听,他那边就有很多的短租客源,一拍即合,立刻下手了另一套4房联排,室内面积小一点,2600尺,但对于租客来说肯定够用了,价格是$98万,其实这儿捡了个小便宜,这栋房子是被退掉的,由于上任买家已经选完了装修,在最后贷款发放环节出了问题,所以又放回市场上卖,价格比当时买家签合约的价格还要便宜了$3万,再加上这过程当中本身房子还在涨价,实际来说省了至少$4万。 一方面是运气好,另一方面也要谢谢中介消息灵通。收房后第二个月就帮我租出去了,租给了自己来生孩子的孕妈,一家子还请了个月嫂保姆。房租$5000一个月,压1个月押金最后退房时清洁和维修从里面扣。中介收每月6%的管理费,一般正规年租还要交一个月的租金作为佣金,由于跟他成了朋友,说好了这套房就一直给他替我管理,每年的佣金就给我免了。这样陆续一直租着,基本能满勤,一年就是近$6万的无税收入,租金都是现金或者银行转账的,两栋房子的税费,水电煤气全能照顾到了,现在看来这笔投资还是值得的。

出租嘛,家具肯定是要配套好的,都是在一个叫Living Space的家具店买,自己不用,所以选起来不那么纠结。(这家家具店东西还不错,大部分是made in China, 价格不亲民但也算实惠,设计感强,质量也可以,自己家里也用了些它家的东西,$99包运到家里和安装,算是很便宜了,要知道美国人工很贵,随便修个家电水龙头什么的上门费都要$100。买回来的家具都类似宜家似的全部要自己装。两个黑哥们忙活了一下午,我又给了$40小费加几瓶冰的饮料,期间有个小插曲,往二楼搬床架子的时候可能有些累了,蹭到了墙面,我在院子里没在现场,很诚实地就来叫我了,检查了一下床没事,墙面其实问题也不大,没伤到墙体,我说没事自己刷点漆就行,他们坚持给公司打电话,安排了漆匠来补,还使劲地道歉,又一次感受了美国市场的诚信和完善的服务)。

也简单发点照片吧,这里的联排类似国内的联排,只是没有公共墙,等于侧院还是有















院子比自住那套大,当然也比同户型的都大,因为是把着弯角的,院子花了$2万3,主要是做了个烧烤架子和小水景,想为租客们营造良好的环境

再发点小区的公共环境
大草坪



篮球场,最早从4巨头的湖人,独狼到后来姚麦的火箭,三巨头的热火,直到詹皇回家乡拿了冠军,现在连看球的兴趣都没有了


公用烧烤架子,煤气的,得刷小区居民卡才能打着火用,这块区域经常有人办Party


儿童游乐区,地上蓝色的是很软的橡胶


当然少不了大泳池,游过几回,天天清扫,水很干净


不知不觉写了不少,本来还想说点周边好玩好吃的还有工作就业,再找时间吧。
就如我开头说的,大家看了笑笑骂骂请随意。

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发表于 2017-04-17 09:23





呵呵。。。。QNMLGBD
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发表于 2017-04-17 09:30 |  来自 爱卡iPhone版

羡慕,以何为生,换国籍了吗


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发表于 2017-04-17 09:34 |  来自 爱卡iPhone版

真不错,资本主义太特么腐化堕落了


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发表于 2017-04-17 09:43
环境不错





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发表于 2017-04-17 09:47 |  来自 爱卡iPhone版






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发表于 2017-04-17 09:48 |  来自 爱卡iPhone版

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美国最主要的就是厨房。





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