各个分析都说什么是房地产精英的话,是不是真精英就不知道了。咱就抛砖引玉一下,你随便看。
房价高涨是这一段讨论话题的核心。很多人提供了一系列观点,包括去库存,维护外汇,减少地方债等等。由此甚至说房价一定会涨到几十万一平米,所以现在房价很正常。
但是,我感觉这些观点都有一个基本问题,就是每个人都觉得这是一个解决现有问题的办法,同时都承认这办法会带来更严重的问题。但是,似乎没有人关注这种政府默许的暴涨究竟会向何处去,或者说,暴涨与下一步的经济有何关联。
再我看来,这种暴涨表示了政府改变了广义货币的投入方式,将政府债务转变为私人债务,利用私人信用好的条件猛加杠杆,将广义货币引入市场。其目的在于下一步的经济转型,就是将这次投入的广义货币,在不久后引入实体经济投资,包括股市。
所以,房价上涨会有一系列的好处。
第一、广义货币投入,从数量上不能减少,但是又不能增加政府的负债。因此,通过民众的长期贷款将货币引入经济体系。这方面有两件事值得关注:1、今年的基础建设投资较去年减少,表明政府也意识到增加投资并不能改善经济低迷。2、上月新增贷款全部为房贷,今年新增贷款中接近一半为房贷。估计下半年新增贷款主要由房贷构成。
第二、通过房价高涨,高价出售土地,使得地方政府有足够的收入偿还信贷。
第三、维护汇率,维护外汇储备,稳定经济。
第四、为下一步实体经济的投入积累货币。
当大量的货币进入市场后,下一步的方案是促使货币进入实体经济,包括股市和民间投资等多方面。因此,可以预见,2017-2018年楼市见顶时,将会推出强力刺激实体经济的政策,促使实体经济和其他资产价格的上涨。
前些天,任志强说没理由让房价降,但是估计大家都只是关注房价上涨,但是却忽略了他其实说了另外一句很重要的话:(大意是)这些钱会进入实体经济,时间大概是2017(2018?)年下半年。(很奇怪,现在各大网站转载的文章里已经找不到这句话了?难道任志强泄露天机?)
所以,以我看来,国家对于房价上涨的默许其实含有更深刻的含义。房价猛涨一石多鸟,用老百姓的钱(负债)来做经济的转型的货币基础。
如果将各种分析放在这一框架下来理解,就可以使一系列的疑惑获得统一的解答,同时,这种非理性的暴涨就有了合理的逻辑,政府对于暴涨的默许也就不难理解了。
P.S.
如果再多说一句,那就是本次楼市上涨与随之而来的经济转型,可以说是整个经济的最后一仗。随着楼市上涨的不可持续,资金和关注点必然转向实体经济转型,这里面最关键的就是转型。但是如果失败,如果进入楼市和实体的双下行,,,,,那景色太美不敢想象。。。。。。。。
P.P.S.
我在爱卡问了这个问题,扔了块砖,砸了不少好答案出来。你们可以参考。
https://www.zhihu.com/question/50943278