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发表于 2012-05-06 19:01
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回来休息了一个星期了,这次玩得真累,估计主要是吃得累哈。

先把这个作业交了,太多同学问澳大利亚买房的问题,我们只是先走了这一步,而且这一步在出国前,都没有计划。

在去澳大利亚之前,我们都没有购房的计划,不仅我没有,这次去的同学在走之前都没有这个想法和打算。

结果包括我在内,三位同学在同一个社区里买了房,大家当邻居哈。

大家还记得,我09年结婚时安排蜜月,就是去的澳大利亚。当时一共11位同学在09年年底,就是我结婚后的第三天,一起去澳大利亚自驾的。当时发过贴的。

到墨尔本后,发现当初那个时候在墨尔本BOX HILL帮同学娃娃租的那个房子,房子的价格由当初的60多万涨到了现在的100多万。

才两年多啊。于是晚上我们分析了一下情况,现在越来越多的中国人移民到澳大利亚,而中国人过来做的事,第一件事就是买房。(全世界有中国移民的地方,房价都被炒高了)

看来这个房价还要涨上去,所以,我们临时变更了计划,取消了大洋路自驾,而去看房子。

之前我们没有任何准备,所以也比较盲目,希望以后要过来买房的同学一定事先做好功课。

由于我们时间有限,而且马上就又要去斐济,所以时间太紧了,无法一一都去查看。

我们采取了国内买房的方法,选大的房地产公司。

就象你去上海,你想买房,但你对上海不熟,应该怎么办呢,就是买保利、中海、万科这一类的房子,至少不会差到哪里去。

所以,我们选择了澳大利亚的MIRVAC公司,属于澳大利亚上市企业,也是五大房地产商之一,就选择了它的两个新盘去看,然后就定了。

这些好公司,他们会去选位置和社区,而且结果来看,我们选择也是正确的。

但是我们的这种经验真的无法给大家一种建议,爱卡川分在澳大利亚的同学比较多,你们真想买房,可以找他们详细问一下。

我对墨尔本不太熟,一共只去过两次,但很喜欢那个地方,所以就买了。

我买了以后,也不一定会过来住,租出去,一个月估计就三千多元,正好月供。

我是赌它会涨,有点象我买股票一样,就是赌它能涨起来。

我是贷款买的,首付20%左右,房子总价为70多万澳元,我贷了50万澳元,月供3000元,和租金相同。(这是一个伏笔,我后面会说)

好了,我来详细说说过程。

==================   更新一下,今天收到批准信  =================================

外国人(我们都是外国人)投资澳洲房地产,申请人需要先向澳大利亚海外投资审理委员会(FIRB)提出申请,在得到批准后方可购买,通常申请时间为30-90天。
但从我的申请到批复来看,不到15天,就批准了,看样子条件放得很轻松哈。


对我购买澳大利亚永久产权的土地,澳大利亚政府只有两个要求:
1、那个地只能修建一个房子。
2、建房必须要在24个月之内开工。(这样我就不用太急着修房子了哈,万一地价涨了呢?)

同时,我也接到了律师的帐单,帮你申请这个批准275澳元,希望你支付。

这样看来,手续也是很简单的东西,我准备和LD商量一下,再集点钱,8、9月份再过去买一套算了。

不管别人怎么看,我自己看好墨尔本的房价,从远期五到十年的趋势来看,这个还有得涨。

当然,只是我个人看法哈,我也不做房屋买卖,纯买家。不建议大家参考我的方式哈。









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发表于 2012-05-06 19:10
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我们选择了我们选择了澳大利亚的MIRVAC公司后,就去看了它的两个盘,一个是尾盘,它已修好了的,价格也比较高。

一个是空地,就是什么都没有的,价格还算过得去。

这样也好,你能看到你买的期房修好后是什么样。

这个社区它已完全修好了,所余的位置不多了,也是别人选剩下的,我们算了一下,价格还是偏高。

但好处是,你可以马上就搬进去。

这就是修好后的社区。

















其他的什么都不说,就是抬头看看那种红原才有的蓝天,也就足够了。





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发表于 2012-05-06 19:11
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澳大利亚修房都是精装修,除了家俱没有,什么都装好了。

比如地板、中央空调、车库、花园、厨房、卫生间。。。。

你要买的,就是沙发、柜子和床了。

















大家可以看到,每一个房间采光都相当好。
估计这是这里房子的一种特色,基本上你没有看到有小黑屋的。





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发表于 2012-05-06 19:12
我特别喜欢这种阳光洒在床头的感觉。。。。。。

这两位爱卡同学已觉得这是他们的家了。。。。


看看他们的鞋底,这已是在澳大利亚的第四天了,
没有灰尘,所以显得房子很干净。





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发表于 2012-05-06 19:26
好了,我们去了它开发的第二个小区,这里还是一块空地,所以相对要便宜一些。

特别给大家说一下,澳大利亚的贷款买房,月供是从它交房时开始,这一点和国内不同,不是开始打地基就开始供房子的。

这一点保证了如果房子修不起来,你的钱是安全的。

为什么这样说,我后面在银行借款方面会详细说的。

先来看这个地。其实你在google地图上能找到这个地方,很方便的。





你可以看到,周围已是很密集的小区了,就那一块是空地。



就是这里





旁边的学校很多,而且大学中学都有,还有墨尔本比较有名的中学。






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发表于 2012-05-06 19:31
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当然,买期房,就只有看地图和图纸了。这个和国内买房的感觉差不多哈。


澳大利亚买房是地和房分开卖的,大家要看看地价。



最后两个是地的价格和交地日期。

就是说你买了那个地以后,大约要经过一个月的手续(包括勘探测量和上报政府出地契等各种手续)

房子的价格是根据你想修的面积大小和装修程度来定的,价格从30万到50万不等,我算了一下,只选了一个36万左右的房子来修。

面积是三百多平方米,两层。

最后的总价格优惠下来是在76万左右,我贷五十万。

有同学专门发消息来问,能不能只买地,不修房。

不行的,开发商要求你必须在买地后的一年内开始修房,不会让小区出现空地的。



房子全部是精装,所有的材料都由你自己先,然后把代码确定在合同里就行了。









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发表于 2012-05-06 20:10
由于我们的想法也简单,而且样板房又那么漂亮。

我们基本上是两三个小时就定下来了。

于是签单吧,签单时只用交5000澳元就行了。

但20%的余款必须在十天之内给开发商,但不用给现金,给银行本票就行了,这个我在银行那里会讲。

签吧,感觉好象只花5000元就把房子买下来了一样,大家都感觉很轻松。


合约相当详细


每个相关部门和公司都有签章





而且里面的图纸相当细致,细到你能看到每一个地的详细分项。







然后来看房子的图纸,相当细致,我在国内买房,从来没有这样细致的房子图纸。





房子是两层,300多平方,目前看来,我和LD住是足够了。





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发表于 2012-05-06 22:28
好,签完合同,付了定金,下一步就是选择银行了。

先过来的同学,他们选择了ANZ,这家也很大。


我自己选择了NAB,原因嘛,看看他们的宣传贴,就知道了。


这就是专门为这次贷款购房办的银行卡。



好,现在来说付款,开发商不是要求10天内把20%的款给他们吗,其实不用。
我们是把钱存在这个银行,由银行开本票给开发商,确认款项。
开发商虽然没有真正拿到钱,但确认了客户有这个支付能力,就开始划地修房子了。

这个钱存在澳大利亚银行利息还很高,6%,活期。
然后地在本月出来后,银行会把这20%支付给开发商,如果中间出现任何问题,银行都不兑现本票的,你的钱一定很安全。

等明年春节左右,房子修好了,你收房时,银行会把贷款的80%再给开发商。
然后就是你欠银行钱了,和开发商无关了。
你们发现没有,这种购房的方式相当安稳,如果修房中间出了任何问题,你的钱都不会有损失。因为钱在银行。

银行目前会根据你在国内的收入和资产情况给你发放贷款,一般来说80%应该没有问题的。





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发表于 2012-05-06 22:37
当然,还有最把稳的一关,就是律师介入。

澳大利亚房屋买卖,政府要求有律师介入才行。

而且律师费也很便宜,950澳元。

这个钱先交给政府,不给律师。

等这个购房手续完成后,由政府支付给律师,象支付宝一样。

外国人(我们都是外国人)投资澳洲房地产,申请人需要先向澳大利亚海外投资审理委员会(FIRB)提出申请,在得到批准后方可购买,通常申请时间为30-90天。

这个申请律师说没有任何问题,都是由律师代理申请的。目前在澳大利亚买房的外国人太多了,不光中国人,日本和英国人也很多。

外国人在澳大利亚投资只可以购买新房(新房分现房和期房)。

我们选择的是这家,墨尔本的同学可能 知道。


看看墙上的法律书,我怀疑是不是空的。。。。



律师很详细的给我们讲解了合同条款。。。




也让我们感觉到了澳大利亚的法治还是很严格的。
这是其中一个条款,关于你能修多高的规定,原来就算是你的地,也不能随便修。
你修多高,就要留多远的距离,为了不影响邻居的采光。






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发表于 2012-05-06 22:40
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好了,弄完这一切,再来看看我们的地和房子。。。

目前还是这样的。。。。


希望我们几个月后再来时,房子已开始动工了。。。。





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