回来休息了一个星期了，这次玩得真累，估计主要是吃得累哈。
先把这个作业交了，太多同学问澳大利亚买房的问题，我们只是先走了这一步，而且这一步在出国前，都没有计划。
在去澳大利亚之前，我们都没有购房的计划，不仅我没有，这次去的同学在走之前都没有这个想法和打算。
结果包括我在内，三位同学在同一个社区里买了房，大家当邻居哈。
大家还记得，我09年结婚时安排蜜月，就是去的澳大利亚。当时一共11位同学在09年年底，就是我结婚后的第三天，一起去澳大利亚自驾的。当时发过贴的。
到墨尔本后，
发现当初那个时候在墨尔本box hill帮同学娃娃租的那个房子，房子的价格由当初的60多万涨到了现在的100多万。
才两年多啊。于是晚上我们分析了一下情况，现在越来越多的中国人移民到澳大利亚，而中国人过来做的事，第一件事就是买房。（全世界有中国移民的地方，房价都被炒高了）
看来这个房价还要涨上去，所以，我们临时变更了计划，取消了大洋路
自驾，而去看房子。
之前我们没有任何准备，所以也比较盲目，希望以后要过来买房的同学一定事先做好功课。
由于我们时间有限，而且马上就又要去斐济，所以时间太紧了，无法一一都去查看。
我们采取了国内买房的方法，选大的房地产公司。
就象你去上海，你想买房，但你对上海不熟，应该怎么办呢，就是买保利、中海、万科这一类的房子，至少不会差到哪里去。
所以，我们选择了澳大利亚的mirvac公司，属于澳大利亚上市企业，也是五大房地产商之一，就选择了它的两个新盘去看，然后就定了。
这些好公司，他们会去选位置和社区，而且结果来看，我们选择也是正确的。
但是我们的这种经验真的无法给大家一种建议，爱卡川分在澳大利亚的同学比较多，你们真想买房，可以找他们详细问一下。
我对墨尔本不太熟，一共只去过两次，但很喜欢那个地方，所以就买了。
我买了以后，也不一定会过来住，租出去，一个月估计就三千多元，正好月供。
我是赌它会涨，有点象我买股票一样，就是赌它能涨起来。
我是贷款买的，首付20%左右，房子总价为70多万澳元，我贷了50万澳元，月供3000元，和租金相同。（这是一个伏笔，我后面会说）
好了，我来详细说说过程。
================== 更新一下，今天收到批准信 =================================
外国人（我们都是外国人）投资澳洲房地产，申请人需要先向澳大利亚海外投资审理委员会（firb）提出申请，在得到批准后方可购买，通常申请时间为30-90天。
但从我的申请到批复来看，不到15天，就批准了，看样子条件放得很轻松哈。
对我购买澳大利亚永久产权的土地，澳大利亚政府只有两个要求：
1、那个地只能修建一个房子。
2、建房必须要在24个月之内开工。（这样我就不用太急着修房子了哈，万一地价涨了呢？）
同时，我也接到了律师的帐单，帮你申请这个批准275澳元，希望你支付。
这样看来，手续也是很简单的东西，我准备和ld商量一下，再集点钱，8、9月份再过去买一套算了。
不管别人怎么看，我自己看好墨尔本的房价，从远期五到十年的趋势来看，这个还有得涨。
当然，只是我个人看法哈，我也不做房屋买卖，纯买家。不建议大家参考我的方式哈。
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